「あさイチ」は、NHKが生放送でお届けする情報番組。視聴者に役立つ生活実用情報から、身近な社会問題、エンターテインメントまで、旬の話題を深掘りしています。
生活がちょっと楽しくなり、気持ちが軽くなるような内容が満載です。
キャスターを務めるのは、博多華丸・大吉さんと鈴木奈穂子アナ。彼らの親しみやすいトークと多彩なコーナーが、毎朝のスタートを明るく彩ります。
【放送日】2026年1月19日（月）
【放送局】NHK
【放送時間】月~金 8:15~9:55 ※祝日は無し
【番組名】あさイチ
【企画名】
【ゲスト】板倉俊之（インパルス）・白鳥久美子（たんぽぽ）
不測の事態に慌てないために。
マンションみらい価格研究所所長・久保依子氏
家賃値上げ！
- 東京都が昨年10月「賃料値上げ特別相談窓口」を設置
- 03‐5320‐4958
- 平日9:00‐17:30
- ここ一年相談が急激に伸びた
- 入居を続けながら交渉していくしかない
- 話がまとまらなければ裁判所での調停・訴訟に
家賃上昇の要因
長期的に価格変動が少なかった岩盤品目だったが…。
- 様々な価格の上昇による
- 地価・建築コスト・人件費など
- 賃貸物件の供給不足による
- 分譲マンションの高騰
- 購入から賃貸にシフトする場合も
賃貸借契約書
- 「協議の上改定することができる」の文言
- 交渉例↓
- 「長期住み続けたいので家賃の値上げなしでお願いしたい」と管理会社へ
- 「物価高騰などで値上げは必要、更新料を半額にする代わりに値上げに応じてもらえないか？」
- 「家賃値上げの方が負担は大きい、更新料は満額払うので家賃据え置きで」
- 「家賃据え置きGET！」
- 応じなければ退去を求められる？
大家の負担も増えてるんですけど
家賃値上げ通知がきたら
対等な関係
- 契約書に「協議の上」と書いてなくても交渉はできる
管理会社かオーナーと交渉
- なぜこの金額なのか？を確認
家賃相場
- 「周辺の家賃相場より安い」に注意
- 継続で住んでいる場合は周辺相場より安くて普通
退去？
- 交渉がうまくいかなかくても退去の必要はない
- 法定更新
- 更新時期が過ぎても同じ契約条件のまま自動更新される
- 普通借地契約の場合
- 法律上は値上げを拒否したまま住み続けることは可能だが
- 調停や裁判で値上げになることも
- 値上げの世の中、つらいのは大家も一緒！
- 借りた方も強気になりすぎない（笑）
- 良い関係を築きながら交渉すべし
- 家賃長期据え置きの場合は値上げ幅を抑えることは難しい
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オーナーの事情
- 設備の値上げ↑↑
- 宅配BOX新設
- エアコン交換
- IH交換
- もろもろの修理費
- 家賃の４~５％の値上げを要求？
- 合意するためのノウハウがない
- 「もろもろ値上げラッシュの昨今なのだから、更新時の賃料↑にも備えておいて欲しい」
分譲の場合
分譲も安心ではない！
修繕積立金
- 大規模修繕工事のための積立
- 修繕費の高騰
- 突然２倍以上の例も
- 増額しなければ赤字になり破綻も
- 住民の高齢化
- 年月とともに傷むのだから「基本、積立金は上がるもの」
- 次の30年を見据えて、計画を5年程度で見直す
次を見据えてって言うと、自分らは生きてないから関係ないとかのたまう群れが出て難儀するの。その場で介錯したろか（笑）
大規模修繕例
- 和光市・諏訪原団地
- 530世帯・築60年
- 自主管理で運営
- 業者の作業に立ち会い、屋根の防水加工状態を確認
- 大規模修繕工事の時期を見極める
- 一般的には屋根、床、外壁などの共用部分を十数年おきに同時に改修
- NPO法人（玉田雄次氏）に相談
- 諏訪原団地では3つをバラバラに分けて改修
- 屋根→床→外壁の順で耐用年数が短くなる
- 外壁の耐用年数に合わせて行うと床と屋根にロスが生まれる
- ロスをなくすと費用は低く抑えられる？
- 精度の高い点検が必要
- 足場組みが一番費用がかかる！だから3つを一気に行うことが多い
- イベントを企画して団地運営側と住民との交流を多くする
- 団地のことを自分事として考えるきっかけに
- コミュ活動といったソフト面の取り組みも大事
- ビジョンの共有で話し合いが円滑に
住み替え例
一例。
- 修繕積立金が高くなったので住み替え
- 固定費が安い中古マンションへ
- 戸数が多いと管理費が安い？
- 意見が割れて決議難航したり、滞納したりな（個人の感想です）
- チェックポイント
- 修繕積立金の金額をチェック
- 1憶円以上たまっているか？
- 未払い者への対応・対策
- 裁判
- 滞納者が少ないか？（個人の感想です）
- 大規模修繕工事経験済みか？
- 次の工事に備えて計画を立てているはず
- 修繕積立金の金額をチェック
- 広さ＝価格
- ビフォー
- 90㎡・3LDK
- 駅まで徒歩2分
- 築21年
- アフターの条件
- 60㎡・1LDK
- 駅まで徒歩15分
- 築40年程度まで
- アフター
- 築45年・100戸
- 積立金1億円以上
- 工事2回終了
- 修繕積立金＋管理費＝25,000円
中古マンション選びのポイント
①大規模修繕工事が定期的に行われているか
不動産仲介業者に聞く
②修繕積立金の額の推移をみる
不動産仲介業者に聞く
正しい額が分かるの？
③空室がどれくらいあるか
人が住んでないと傷む！
④耐震性能を満たしているか
耐震診断。
⑤給水管
先に傷む。
⑥その他
ゴミ置き場、自転車置き場など入れる共用部分をチェック
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今後マンションは
- 今の新築は100年くらいはもつだろう
- すでに建っているものはそこまでない！
- マンション管理適正評価制度（民間）
- マンション管理計画認定制度（地方公共団体）
- 投資で買うヤツは別として（笑）実住ならば今後の値上がりなど気にしすぎない。住みたいときに住む！
相談窓口
- 東京都「賃料値上げ特別相談窓口」
- 03‐5320‐4958
- 平日9:00‐17:30
- 消費者ホットライン
- ☎188
- 全国借地借家人組合連合会
いまオシ！LIVE
北海道・白糠町の冬の幸「ヤナギダコ」
たこまんまの塩辛うまそう！
タコの卵が食べたくてトリトン行くくらいには好き（笑）
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おしまいに
地方の遺跡マンションに未来はないと感じています。負でしかないよ～(号泣)。あんなところ帰りたくないし（笑）
最後までお付き合いくださりありがとうございました。
